Revitalisierung

Aer

Der ehemalige Allianz Standort in Neuperlachs Fritz-Schäffer-Straße 9 bedarf einer umfänglichen Revitalisierung. Das hochrepräsentative Gebäude – entworfen von Lauber + Wöhr Architekten in den 1990er Jahren – erfüllt nicht mehr die heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Anpassungsfähigkeit. Das Gebäude wurde als repräsentativer Firmensitz für einen einzelnen Nutzer geplant. Oliv schlägt eine komplette Neuorganisation des Gebäudes vor, mit dem Ziel einer besseren Nutzbarkeit und einer signifikanten Flächenmehrung. Das Gebäude soll in Zukunft sowohl für einen Einzelmieter als auch für viele verschiedene Nutzer funktionieren. Umfangreiche strukturelle Maßnahmen machen die 32.000 m² BGF des ehemaligen Allianz Bürogebäudes in der Fritz-Schäffer-Straße 9 in Neuperlach wieder zukunftsfähig. Durch intelligente Haustechnik, grüne Infrastruktur und den Einsatz verschiedener Holzbaukonstruktionen wird der kleinstmögliche Co2 Fußabdruck angestrebt. Der Entwurf basiert im Wesentlichen auf vier ineinandergreifenden Ideen. Die prägende und zeitlose Architektur des Bestands wird beibehalten, und in den neu geschaffenen Bereichen fortgeschrieben. Aus FritzNeun wird Aer.

Leistungen

LP 1 - 8

Standort

Fritz Schäffer Straße 9
München

Planungszeit

seit 2019

Bauzeit

seit Februar 2021

Brutto-Geschossfläche

Vorher ca. 32.000 m
Nachher ca. 40.000 m²

Zertifizierung (angestrebt)

DGNB Gold

Holzbau im Bestand

Die Revitalisierung des Gebäudes leistet Pionierarbeit beim Thema Holzbau im Bestand. Die Nachverdichtung der Bestandsflächen „Aer Eye“, der Neubau der Erschließungszone „Aer Hall“ und die Aufstockungen zwischen den westlich gelegenen Satellitenbauteilen „Aer Fill“ werden mit verschiedenen Holzbauweisen umgesetzt. Der hohe Anspruch eine perfekte architektonische Lösung zu der außergewöhnlichen Architektur des Bestands zu finden ist neben dem Nachhaltigkeitsanspruch die Prämisse für die Konzeption.

Aer Hall

„Aer Hall“ ist die neue zentrale Erschließung zwischen dem Hauptgebäude und den Satellitenbauten. Dies erlaubt eine bessere Auffindbarkeit und die kürzesten Wege zwischen den jeweiligen Gebäudeteilen und Nutzungseinheiten. Die Passage erstreckt sich mit einer Geschosshöhe von mehr als 11m über die gesamte Gebäudelänge. Interne Treppen und Galerien verbinden Alt und Neu. Um die großen Spannweiten zu realisieren, wird eine expressionistisch anmutende Holzkonstruktion aus Brettschichtholz gewählt. Ein Glasdach sorgt für Transparenz und Leichtigkeit, um die Konstruktion in Szene zu setzen.

Baufortschritt täglich live und in Farbe

Aer Eye

Drei große Atrien / Lufträume gliedern aktuell das Hauptgebäude, dadurch ist das Gebäude nicht effizient und eine Aufteilung in verschiedene Nutzungseinheiten nicht möglich. Die Verkleinerung und partielle Schließung der Lufträume im Hauptgebäude – „Aer Eye“ – erlaubt flexible, zeitgemäße und offene Bürogrundrisse. Zudem ermöglicht die Umgestaltung das Gebäude künftig auch für unterschiedliche Einzelnutzungen aufzuteilen. Die Nachverdichtung der Bestandsfläche wird mit neuen Holzverbunddecken in fünf Geschossen und drei Atrien realisiert.

Baufortschritt täglich live und in Farbe

Aer Fill

„Aer Fill“ sieht eine zweigeschossige Aufstockung zwischen den Satellitenbauten und der neuen Erschließungspassage vor. Die Nachverdichtung ermöglicht den Zusammenschluss von großen zusammenhängenden Büroflächen und einen Flächengewinn von ca. 1.900 m². Als Ergebnis präsentiert sich Aer als maximal flexibles Bürogebäude mit zeitgemäßen Grundrissen. Verschiedene Nutzer und Nutzungen koexistieren und machen den Gewerbestandort zu einem lebendigen, urbanen Ort. Die Aufstockung ist eine Holzskelettkonstruktion mit HVB Decken um möglichst geringe Querschnitte zu erreichen und um eine optimale Akustik zu gewährleisten.

Aer Head

Die auffällige Architektur der Eingangsrotunde – „Aer Head“ – am südlichen Eck des Gebäudes wird durch ein Geschoss erweitert. Die Aufstockung verstärkt das ikonische Erscheinungsbild der Eingangssituation. Im Zuge der Revitalisierung werden die Flächen zu Büros umgenutzt.